Madrid y Barcelona siempre han sido mercados rentables para la contratación de oficinas, pero quizás este sea su mejor momento. Las cifras son determinantes.
El año pasado, solo hasta el mes de septiembre, se invirtieron más de 2.610 € en toda España muy por encima de los 2100 reportados en 2018. Las ciudades que lideraron el mercado fueron; Madrid donde lograron alcanzar los 35€/m2 y Barcelona que contaba con 289.000 m2 libre en el mes de septiembre.
Es obvio que las oficinas son la inversión inmobiliaria más relevante que produce las mejores rentabilidades.
Importante inversión internacional en oficinas de Madrid y Barcelona
Los inversores internacionales quieren parte del pastel y por eso suponen un 64% de todo el capital invertido. Starwood Capital fue el año pasado uno de los inversores más importantes adquiriendo el parque empresarial de las mercedes en Madrid. Otras inversoras que también apostaron y marcaron el ritmo del mercado español fueron Cain Internacional, Zurich, Allianz, Kanam Grund y Partners Group.
Falta de espacio oficinas disponibles
La falta de espacio de oficinas disponible en Madrid y Barcelona es indicativo de la situación del mercado. En concreto, en 2019 Barcelona solo disponía de un 4,5%, es decir 289.000m2.
Madrid tiene una situación similar con 535.00 m2 disponibles, situación que se exacerba en centro donde solo hay 51.000m2 libres.
Con el objetivo de incrementar el espacio de oficinas disponible se está empezando a construir en la zona 22@Nord (espacio entre Gran Vía, la avenida Diagonal y Rambla Prim). Estos nuevos edificios en construcción supondrán 40.000 m2 más una vez terminados.
La situación es tan complicada que en el 22@Nord ya se están pre-alquilando edificios de oficinas que no disponen de las licencias de obras necesarias.
Incremento de los alquileres
Debido a la falta de espacio disponible para oficinas ha provocado que las rentas de oficinas en Madrid y Barcelona suben un 3% al año en Madrid y un 1,6% anual en Barcelona.
En Barcelona la zona de mayor crecimiento es el distrito del 22@ sobre todo por el número de empresas tecnológicas que acoge y la falta de oficinas en el centro.
El mercado de oficinas de Madrid crece en dos zonas concretas que disponen de estupendas opciones de transporte público; Madrid Nuevo norte y la zona de Atocha.
Aunque los precios están alto todavía no se acercan a los 40 € /m2 de 2008 antes de la caída inmobiliaria.
Disminuye la rentabilidad
Es curioso que mientras las rentas han crecido, las rentabilidades se encuentran en cifras mínimas. Si hablamos de Madrid, tenemos rentabilidades e 3,25% y 4,75% según esté situado dentro o fuera de la M-30. En el caso de Barcelona las rentabilidades son de un 3,5% de máximo en las zonas más caras de la ciudad.
En resumen, los mercados de Madrid y Barcelona se presentan sólidos en su base lo que fomenta y avala las buenas expectativas de desarrollo que atraen la inversión a nivel internacional.
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